1038 Budapest, Meggy utca 14. Helyrajzi szám: 64245
304 m2 kivett lakóház, udvar, belterület, szélessége 9,20 – 9,50 m között változik.
közel vízszintes, áram, víz, földgáz, csatorna, Internet, TV, aszfaltos utca
Építésügyi besorolás: L5-III-O/A
2015.02.15. óta van tulajdonunkban
Utcakép 1:
Utcakép 2:
-
- FÖLDSZINT alaprajz
-
- TETŐTÉR alaprajz
-
- ÉTKEZŐ
-
- NAPPALI
-
- KONYHA
-
- NAPPALI
-
- AMERIKAI KONYHA
-
- KONYHA
-
- NAPPALI
-
- FÜRDŐSZOBA
-
- FÜRDŐSZOBA
-
- WC
-
- WC
-
- emeleti folyosó
-
- emeleti folyosó
-
- emelet folyosó
-
- LÉPCSŐHÁZ
-
- emeleti FÜRDŐSZOBA
-
- emeleti FÜRDŐSZOBA
-
- emeleti FÜRDŐSZOBA
-
- emeleti HÁLÓSZOBA
-
- emeleti HÁLÓSZOBA
-
- emeleti HÁLÓSZOBA
-
- emeleti HÁLÓSZOBA
-
- GYEREKSZOBA
-
- GYEREKSZOBA
-
- GYEREKSZOBA
-
- 3 lépcső
-
- Nárciszok
-
- Új KERTKAPU 2023
-
- KONYHAKERT
-
- virágoskert
-
- locsolás kerti csapról
-
- PARADICSOM KUTYÁVAL
-
- kilátás ÉSZAK
-
- Téli kép
-
- kilátás DÉL
-
- kilátás KELET
-
- kerti Grill
Vízóracsere: 2017.03.08. … Gázmérőcsere: 2020.02.20. (10 évente) … Új villanyóra van.
Épület: 110 m2
Földszint:
- előszoba + lépcső kerámia lap 12,30 m2
- nappali + konyha kerámia lap+parketta 23,97 m2
- fürdő + WC kerámia lap 6,82 m2
- szoba I. parketta 12,33 m2
Tetőtér:
- közlekedő parketta 4,25 m2
- fürdőszoba kerámia lap 7,06 m2
- szoba II. parketta 19,16 m2
- szoba III. parketta 17,85 m2
Ablakok:
2 db VELUX tetőablak (emelet fürdőszoba-Nyugat, emelet hálószoba-Kelet)
A többi ablakot 2016-2017 évben profi csapat építette be és mindenhol fehér redőny van.
Műanyag ablakok, Rehau Euro 70 Ecosol, 24 mm-es üvegszerkezet, argon (kiemelt hőszigetelés)
Új típusú külsőtokos pvc sima redőny – integrált függőleges mozgatású rolós szúnyoghálóval – két oldalon felcsapágyazva, rejtett ütközővel, fém tengellyel, alumínium záróléccel, műanyag lefutóval és lamellával.
Emelet közlekedő 860 x 1150 Fix ablak, 860 x 1150 Bukó-nyíló ablak szúnyoghálóval
Nappali 860 x 2060 Fix ablak, 860 x 2060 Fix ablak, 1480 x 2060 Váltószárnyas bukó nyíló / nyíló erkély ajtó
Étkező 820 x 1100 Bukó-nyíló ablak szúnyoghálóval, 820 x 1100 Fix ablak
Csapok cseréje 2017
Energetikai tanúsítvány 2014. augusztusában volt „A”-Energia takarékos, de a beépített REHAU szuper ablakok csak utána lettek beszerelve!, tehát most még jobb!
Növényzet: Utcafronton 2 bokor, Yucca Kertben virágoskert, cserjék, 2 fenyőfa, japán díszakác, őszirózsa, málna, orgona, bukszus,
Az utcáról Déli fekvésű kapun keresztül jutunk be az ingatlanba, a kerti kiskapu mellett 2 szárnyú nagy kapu biztosítja, hogy autóval is be lehessen állni a ház mellé. Szükség esetén 2 db normálméretű autó tud parkolni egymás mögött. Az épület 2 szintes. A keleti fekvésű üvegezett bejárati ajtón lépünk be az előszobába. Szemben a WC, balra mellette a zuhanyzós fürdőszoba, gázcirkóval, mosdóval és 3 táblás tükörrel. Mellette balra 4.es számú sárga szoba, aminek 2 ablaka D-re az utcafrontra, előkertre néz, 1 ablaka K-re a kocsi beállóra. Szalag parketta, tapéta. Megfordulva Északra a kert felé haladva egy boltíves átjárón keresztül érünk a nappaliba aminek bal oldalán amerikai konyás kialakítás (gáztűzhely, légkeveréses sütő, mosogatógép) került kialakításra és egy pici kamra található. 1 ablak D-re a kapu felé néz, 1 ablak keletre az udvari kocsi beállóra, terméskőhalra, illetve egy hatalmas 4 részes 2 m magas nyitható üvegablak Északra a gyönyörű virágos kertre néz. Az előszobából szinte a bejárattal szemben egy balra kanyarodó fa lépcsőn jutunk az emeletre.
Ahogy felértünk az emeletre szembe találkozunk 2 db K-re néző ablakkal, amiken keresztül a felkelő nap sugarai törnek be, ami varázslatosan megvilágítja a terméskő falú lépcsőházat. Felérve jobbra a fürdőszoba van (wc, mosdó, ellipszis alakú kád), aminek Velux ablaka Ny-ra a Budai hegyekre néz. Tovább haladva pár lépés a 14 es számú kék gyermekszoba. Ablaka D-re az utcafrontra néz. Megfordulva 3 méterre van a kertre É-ra néző hálószoba, amin a másik Velux ablak is van , ami K-re néz, így engedve be a kelő nap fényét. A hálószobát megelőzve egy pici gardrób szoba is kialakításra került, ablaka nincs.
A kert 2 részből áll. A ház teljes hosszában térkövekkel borított autó beálló van, ami É-D fekvésű (2 autónak, motornak). Boltíven keresztül jutunk a kertbe, ami szinte teljesen vízszintes. Megközelíthető természetesen a nappali 2 szárnyú üvegajtóin kilépve is, ahol egy 5 x 3 m betonozott terasz után egy 3 lépcsős terméskő támfal van. Bal oldalt virágoskert, jobb oldalt sziklakert, kerti csap, kerti grill sütő található. a 3 lépcsőfokon felérve füves terület 2 fenyőfa, bokrok, a kert végében kis faház , tároló, málna, orgona, japán dísz akácfa. Veteményes kert is kialakításra került, ahol paradicsomok, paprika, hagyma, répa, uborka, tök, és fűszernövények voltak nekünk. A fűben lépőkövek vannak terméskőből. A kert jobb oldalán végig bevakolt kőfal illetve terméskő fal van, bal oldalt léces kerítéstől nem láthat be a szomszéd, hátul szintén 2 m magas elemekből álló léces kerítés biztosítja a nyugalmat.
A házon a következő plusz hőszigeteléseket végeztettük el: 1. Kicseréltük az összes ablakot EHAU argonos ablakra, aminek nagyon jó a hőtényezője. 2. A lábazaton plusz hőszigetelést valósítottunk meg. 3. A konyhai mosogatónál lévő vakablakra hőszigetelt ablakot gyártattunk. 4. A nappaliban a szalag parketta alá hőszigetelő lemezeket raktunk. 5. Mind a földszinten, mind pedig a tetőtéri szobákban, gardrobban plusz falszigetelést építettünk be. (Mindezeket a munkálatokat a házról készült hőkamerás felvétel adatai alapján végeztük el.)
Környék: kertvárosi, de közelben van minden: Bölcsi, ovi, iskola, 2 Gimnázium, Spar, zöldséges, piac, hentes, virágos, TESCO, gyógyszertár, orvosi, gyermekorvosi, posta, Művelődési ház, kínai, kínai étkezde, grill csirkés, cukrászda, fagyizó, dohánybolt, szerelvény-barkács bolt, fodrász, kozmetikus, szolárium, állatorvos, kutyamosó, fogorvos, autósiskola, kreatív-hobby bolt, papír írószer, 3 játszótér, 2 Máltai játszótér, Waldorf ovi. templomok. bankfiókok, biztosító, borbély, autó gumis, stb…. Penny, Aldi, LIDL a közelben a budakalászi Auchanhoz pedig ingyenes buszjárat van. A Duna-part, Pünkösdfürdő strand 3 km távolság csupán.
Elsősorban fiataloknak, családosoknak ajánlom, de szuper lehet időseknek is mivel akadálymentesen lehet közlekedni, illetve jó lehet akár iroda, fogorvosi rendelőnek is.
Közlekedés: buszmegálló 120 méterre, 160 Busz – Vörösvári úti Orvosi rendelőhöz, 243 Busz … HÉV megálló 10 perc
Batthyány tér H5 … 24 perc, autóval 19
Újpest központ … 30 perc, autóval 19
Angyalföld H5 + 1 vill. … 35 perc, autóval 19
Deák tér H5 + M2 … 35 perc, autóval 22
Nyugati H5 + 4/6 vill. … 35 perc, autóval 22
Népstadionok H5 + 1 vill. … 60 perc, autóval 27
KÖKI H5 + 1vill. + M2 … 50 perc, autóval 37
Budakalász H5 … 7 perc, autóval 8
Pomáz H5 … 11 perc, autóval 13
Szentendre H5 … 18 perc, autóval 17
Pilisvörösvár H5 + vonat … 40 perc, autóval 25
SolymárH5 + vonat … 35 perc, autóval 20
Üröm Busz + volánbusz … 49 perc, autóval 9
06209460321 – Ébend Gábor – gabor.ebend@gmail.com